nepremičninski trg Ebbs The in tokov , ki temelji na zakonu ponudbe in povpraševanja . V nekaterih obdobjih , domače cene so pot navzdol , medtem ko druga obdobja videli razcvet na trgu , kot je povečanje povpraševanja zapusti kupce premešavo razpoložljive modele. Recenzent to upošteva , kakor tudi celotne cene, ki primerljivih domovi gredo v prostoru .
Državo soseske
Pri ocenjevanju domu v stanju ,ocenjevalec sprejme blizu pogled na soseščino : stanje v bližnjih domovih, stopnjo kriminala , prisotnost dobrine, kot so parki in šolah in podobnih vprašanjih, ki vplivajo na splošno kakovost življenja na tem območju. Vrednost domov v določenih soseskah ponavadi zaniha , kot je postala nekatera področja zelo zaželeno, drugi pa sčasoma obrabijo . Recenzent mora narediti vse , da se upoštevajo pred vzpostavitvijo vrednost.
Stanje doma
cenilec opravlja splošen pregled na domu stanju , ocenjevanje stanja na dvorišču ,prisotnost morebitne poškodbe vode, status preprogo ali stenski škode , stanje ožičenja ali vodovodne in prisotnosti katere koli zunanje poškodbe na strehi ali stene. To ne predstavlja uradnega inšpekcijskega pregleda , ki pogosto zahteva uradno državljanskih organe. To je leocena zasnovan tako, da izpeljemo cene doma.
Kvadraturo
cenilca ukrepikvadraturo doma z izvajanjem izračunov na zunanjih stenah . Ti izračuni ne vključujejo " neživih " prostor , kot so garaže , lope , zunanjost stavbe in kleti ( čeprav se lahko nekateri dejavniki bi kletni del bivalnega prostora , odvisno od posebnih zakonov coniranje ) . Te površine se izračunajo posebej in nato vključiti v domu na vrednosti .
Prostorov v domu
cenilec ovrednoti doma za različne dobrine v prizadevanjih za določitev vrednosti . To vključuje število sob ,število kopalnic ,obstoj stalnih kuhinjskih aparatov, kot so peči , obstoj konkretnega bazenu ali podobne metode trajnega dvorišču koledarjev ,prisotnost ogrevanja ali klimatske naprave ,prisotnost kaminov , nova okna , nova vrata , ter morebitne posebne izboljšave v posesti lastnika .
