Najdi preforeclosure lastnost nakup. Stik z lokalnim podjetjem nepremičnin in lokalno sodišče iz območja, kjer jih nameravate kupiti doma v preforeclosure . Drug način za iskanje teh domovih je oglaševanje v lokalnem časopisu , da ste pripravljeni kupiti vsak dom v vsakem stanju. Te vrste oglasov lahko zagotovi več vodi do potencialnih domov v preforeclosure .
2
Identificirajte pozitivne in negativne vidike doma. Vsak dom bo imel nekaj narobe z njim. Vaša naloga je, da ugotovi, če se bodo težave v domu preprečevanje financiranja , povzroča težave v prihodnosti , ali odvzeti dobiček od nakupa. Stvari pogledati ven , so zastavne pravice na nepremičnine , glavni električni in vodovodne težave instanje soseske .
3
Get financiranja . Financiranje predhodna odobritev bo nakupovanje za preforeclosure doma lažje. Ugotovite, cenovni razpon vas zanima in uporabo, da se pogaja ukvarja s prodajalci . Banka bo zanimalo vaše načrte z doma po nakupu. Če boste najem domov nazaj prodajalcu ali delaš pogodbo za listine, se prepričajte, da pojasni pogoje , ki jih pričakujete , da bi dobili od prodajalca , medtem ko pridobivanje vašo predhodno odobritev za financiranje . Pogodba za dejanju je, ko je kupec , ne vodi premoženje in namesto tega deluje kot banka z obstoječim lastnikom . Pogodba za listino nudi pogoje za domači lastnik , da se mesečna plačila in ponavadi za plačilo z balonom na koncu 3 , 5 ali 7 let . Določila pogodbe o dejanju imajo pogosto višjo obrestno mero , vendar nižjo mesečno plačilo za pomoč družini rezidenta z mesečnimi stroški. Tokrat daje družinam možnost, da dobijo svoje finance nazaj na pravo pot , ob koncu pogodbenega obdobja večina družin lahko ponovno zagotoviti bančno financiranje na njihovem domu . Koristi za vas kot kupca so, da si dobil denar, kapitalski od doma lastnik , in plačila obresti za čas trajanja kredita.
4
sklenil dogovor o nakupu od prodajalca. Prodajalec jetrenutni homeowner in boste morali vedeti, preostali hipotekarnih ravnotežje, da bi ozaveščeno ponudbo . Prodajalec bo pogosto pripravljeni izgubiti pravičnost jih imajo v domu za priložnost, da se prepreči ukinjanje in morda naredil kupoprodajne pogodbe z vami , da kupi doma preko najema ali zakupa programa jih lahko ponudi . Ta izguba kapitala od prodajalca , je tisto, kar potrebujete , da bi dober finančni posel na vašem koncu . Čeprodajalec prvotno kupila dom za 200.000 $ , zdaj pa dolguje le 150.000 $ ,preostalih 50.000 $ , jelastniški kapital v domu . Čeprav selahko prodajalec poskuša prodati doma za $ 190.000 ali 180.000 $preforeclosure investitor lahko včasih prepričati prodajalca, da odrekli tega kapitala v zameno za izogibanje zasega .
5
Pošlji nakupno ponudbo prodajalca hipotekarnih podjetje . Čeprav solahko prodajalec dogovorili za svojo ceno ,hipotekarna družba ima zadnjo besedo . Hipoteka Družba je pogosto pripravljeni prevzeti izgube na preostalih hipoteke dolguje če bodo lahko poplačale večino svojega denarja . Imejte to v mislih , ko bodo ponudbo za hipotekarne družbe . Vam ni treba ponuditi , da bi poplačala celotnega hipotekarnega ravnotežje .
6
Dokončno nakupno ponudbo in pogodbo s prodajalcem . Ker je večina preforeclosure domovi ostajajo v rokah prodajalca , je pomembno , da imajo jasne smernice , kako boprodajalec plačal vsak mesec . Potrebujemo določila te pogodbe, ki jih je treba pregledati z odvetnikom nepremičnin in notarsko overjen . Ko je vse opravljeno, ste kupili stanovanja na zelo strmih popust in bodo prejeli mesečni dohodek od prejšnjega lastnika domov.
