Koprodajalec sprejme vašo ponudbo ,transakcija običajno gre v postopku hrambi. To ječas od sprejema prodajalca za vašo ponudbo , kotransakcija zapre in naslovpremoženje prenese na vas. Rok za nakupne pogodbe je, ko so kupci in prodajalci strinjajo, da botransakcija zapreti . Odvisno od besedičenja v pogodbi in državnih zakonov , ki jih kupec lahko tvegal izgubo svoje iskreno depozit , če jezamuda pri zapiranju .
Elementi Deponirana
tipičen časovni okvir za zapiranje hrambe je 30 dni , v skladu z Robert Irwin knjigi Vendar pa nekatere vrste kreditov bo zahtevalo 45 " Kontrolni seznam Home prodajalca . " - , 60 - ali 90 -dnevno zaprtje . Skupni dogodki , ki se zgodijo v tem časovnem okvirju vključujejo preglede kupec, cenitev nepremičnine , odobritev posojila , iskanje Naslov in financiranje posojil. Če jekupec plačal z gotovino , je mogoče zmanjšati depozitni za manj kot dveh tednih .
Regionalne in drugi pomisleki
Tipična Roki za zapiranj se lahko razlikujejo glede na regijo . Na primer, če cenitve teče počasi zaradi pomanjkanja razpoložljivih cenilci na tem območju , lahko traja dalj časa, poslov zapreti. Glede na poročilo, ki ga je National Association of Realtors, skupni dejavniki , ki lahko povzročijo zamudo teden vključujejo nevkrcanje potrebne dokumente , da je predložila netočne informacije, in napak na naslovu nepremičnine . Vprašanja posojilodajalec , kot so povečanje obrestnih mer , nizke cenitve ali prijav posojilodajalca , lahko povzroči zamudo dva tedna . Te težave lahko povzroči tudi daljše ali krajše zamude pri zapiranju .
Vrsta prodajo
visoko število zaprtja lastnosti ali kratko prodajo oglasov morete nagniti povprečno število dni, ponavadi zahteva zaključiti posel . Kratke prodaje je lahko počasno , v zapiranju zaradi zamude pri odgovoru , ki ga nekateri posojilodajalci . Enako lahko velja za Foreclosures . Torej , če jeveliko število kratkih prodaje prodaji na območju ,daljši povprečni časovni okvir je možno uspešno zapiranje .
